限价怪相！九龙湖、方山追赶百家湖？江宁落入“限价”黑洞
“百家湖年内冲击3万”、“江宁限价3万红线”、“百家湖到底能不能过3万”……关于百家湖限价的故事，从年初就开始成为热点，尤其是在龙湖春江郦城2次开盘都未达到3万/㎡之后，百家湖3万红线的事实基本被坐实。
中秋节前（9.14），备受期待的百家湖纯新盘景枫凤凰台终于领取了项目首批房源销许。房源均价卡在了29500元/平米，江宁3万梦再次碎了一地！
限价怪相
九龙湖、方山追赶百家湖？
江宁，作为南京楼市曾经的刚需扛把子，有着一个完整的价格阶梯，以百家湖新中心形成的第一梯队，无论是在商业配套上还是房价上都遥遥领先。
（江宁各板块此前的价格梯队）
随后就是近两年接着地铁3号线以及高企的地价，成功跻身改善之列的九龙湖板块；
再随后则是江宁曾经的发展中心东山板块和三山板块，而大学城、方山板块则成为刚需的集中地，落在比较偏后的区域。
几个区域形成的价差一直比较明显，但是，最近九龙湖、方山板块多盘的价格可以说大有赶超百家湖这一梯队的势头。
以九龙湖最近领取销许的万科翡翠公园来看，上周，万科翡翠公园新领1、4号楼销许，共计388套新房源，面积75、90、112、142㎡，销许价格约29500元/㎡。
这一价格和百家湖此前的楼盘景枫凤凰台基本相当，九龙湖可以说分分钟赶上了第一梯队的百家湖。
而9月份首开的方山新盘鲁能泰山7号院凭借着逼近3万/㎡的价格成功抢占头条，去年同期还是刚需定位、均价还在15000元/㎡徘徊的方山板块直接跨栏，和第一梯队say hi！
而造成的这一原因的最重要的原因还是江宁3万限价的红线！
3万/㎡门槛跨不过
下半年江宁改善纯新盘定价难？
一直以来没百家湖都是江宁高端住宅的代表区域，不过，在此前的几年里，由于土地开发殆尽，一直鲜少有纯新盘亮相。
而随着去年区域稀缺地块的出让以及整个江宁改善进程的加速，今年的百家湖区域成为江宁改善的集聚地。
（百家湖区域纯新盘位置）
除了已经开盘的景枫凤凰台，下半年，百家湖区域将会集中贡献出金辉禹洲金陵铭著以及中锐星湖名邸2大改善新盘，而2大楼盘的定位和定价都非常高端。
其中，金辉禹洲金陵铭著紧挨胜太路地铁站，旁边就是江宁主干道双龙大道，不远处就是江宁胜太路和百家湖的商圈聚集地，可以说交通不愁，商业不愁！
据了解，铭著系列是金辉目前最高端的一个产品系，只在历史名城落地，已经确定的有海上铭著、姑苏铭著、金陵铭著。
根据规划来看，金辉禹洲金陵铭著共计打造五栋住宅，楼栋层高不一，呈自南向北两纵排排列。
此外，项目顶着16389元/㎡的价格也被看做是今年江宁天花板房价的竞争者，业内预测价格超过3万/㎡甚至更高价的可能性非常大！
而中锐星湖名邸方面表示，项目基本参照目前售价4万/㎡的苏州中锐星元上著的标准打造，硬装标准基本相当。也被看做是3万+/㎡的潜力军。
不过，从目前的情况来看，江宁3万/㎡的限价红线短时间内应该不会改变，两大高端盘的定价可以说是贴着成本走。
“现在百家湖3万限价还在，所以能买还是可以买买的”，在宁宁最近的实探中，不少金辉禹洲金陵铭著周边购房者表示，正是看中这一稀缺的地理位置再加上不过3万的价格才决定出手的。
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